ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ (ПЕРИОД ГОЛОСОВАНИЯ 20.06.2023-20.08.2023)

СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ВНЕОЧЕРЕДНОГО

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:

г. Краснодар, ул. Симиренко, дом 37 корпус 1, корпус 2, корпус 3

В ФОРМЕ ОЧНО-ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА для голосования:

• Приложение к протоколу: Типовой договор (ВОПРОС № 2 повестки).

• Приложение к протоколу: Перечень, детализация и стоимость работ по содержанию МКД (ВОПРОС № 3 повестки)

• Приложение к протоколу: Сметная стоимость работ (ВОПРОС № 6 повестки)

Комментарий к вопросу № 2 повестки: В договор управления, действующий с 2015 г., необходимо внести изменения по актуализации устаревших положений. Предложенный на утверждение типовой договор в новой редакции приведен в соответствии с действующим законодательством, добавлены существенные условия по введению приостановления/ограничения предоставления коммунальных услуг при наличии задолженности, конкретизирован способ уведомления собственников о введении данных мер, определена подсудность дел по взысканию задолженности по месту нахождения помещения должника (Прикубанский округ г. Краснодара).

Комментарий к вопросу № 3 повестки: С 2015 г. тариф на содержание и ремонт общего имущества составляет 20,00 руб. за 1 кв.м. площади, принадлежащей собственнику помещений в МКД. На сегодняшний день требуется пересмотреть перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества и их стоимость с учетом требования законодательства и действующих рыночных цен. Предложенный тариф в размере 23 руб. 95 коп. за 1 кв.м.  площади рассчитан согласно Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Если собственники помещений в МКД на общем собрании не примут решение по вопросу № 3 повестки дня об установлении размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, предложенного УК ООО «Армада», который сможет обеспечить выполнение требований по Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, то такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ — органом местного самоуправления.

Комментарий к вопросу № 4 повестки:

1. Наличие накопительного фонда позволит своевременно проводить работы, которые не предусмотрены сметой (замена насосов, ремонт лифтов, благоустройство придомовой территории и пр. работы), без проведения дополнительного общего собрания собственников.
2. Работы за счет накопительного фонда проводятся только после согласования с Советом МКД, утверждением сметной стоимости Советом МКД.
3. В отчетный период УК предоставляет отчет о целевом использовании средств (сумма поступивших средств, сумма израсходованных средств, остаток средств на следующий отчетный период).
4. В случае переизбрания способа управления (смена УК, создание ТСЖ), УК переводит остаток неизрасходованных средств вновь выбранной УК или ТСЖ. Условия должны быть обязательно включены в повестку дня голосования (например: «порядок и способ передачи управляющей организацией средств накопительного фонда происходит следующим способом: в течение 5-ти банковских дней с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом с новой управляющей организацией перевести остаток средств накопительного фонда на расчетный счет вновь выбранной управляющей компании, полномочия по сверке неизрасходованной суммы накопительного фонда возложить на Совет МКД»).
5. На практике в 2-х домах, находящихся в нашем управлении, уже существует накопительный фонд, за счет которого были проведены работы по ремонту и установке забора спортивной площадки, произведена замена канатов лифтового оборудования.
6. Как происходит использование накопительного фонда, в случае предложения от УК:
7. УК сообщает Совету дома о необходимости проведения работ, не предусмотренных сметой, с предоставлением всех подтверждающих документов (дефектные акты, заключения специализированных организаций, сметы, счета на оплату, договоры);
8. Совет дома рассматривает предложение и, в случае согласования, направляет в УК протокол согласования;
9. УК проводит работы, по окончании которых предоставляет Совету дома акт выполненных работ с подтверждающими документами для утверждения.